Покупка недвижимости в Великобритании из-за границы — реальна.

Но именно дистанционные сделки чаще всего “застревают” на проверках, затягиваются по срокам или приводят к ненужным расходам.

Ниже — самые типовые ошибки, которые я вижу у клиентов, покупающих недвижимость в UK (особенно в Лондоне), когда они не живут в стране постоянно.

Деньги перевели, а как подтвердить Source of Funds не продумали заранее

Самая распространённая ошибка — начать с перевода денег, не подготовив заранее логику и документы для подтверждения источника средств (Source of Funds).

В UK проверки проходят до начала оформения, и если документов недостаточно — процесс останавливается.

Выбрали солиситора без опыта работы с клиентами из РФ / СНГ, по рекомендации риелтора

Формально любой солиситор может сопровождать сделку, но не каждый умеет работать с международными кейсами.

Когда у солиситора нет опыта по клиентам из РФ/СНГ, часто происходит следующее:

• нет представления о специфичных российских документах, как то HДФЛ или прописка или в итоге сделка обрывается на полпути из-за проблем с AML

• появляются “отказы” без понятных причин на полпути, потому что легче отказать, чем разбираться в специфике документов из другой страны 

• сроки сделки начинают “плыть”, потому что вдруг нужно искать другого солиситора

• продавец отказывается ждать
• вы теряете аванс

Купили объект “из каталога” по рекомендации риелтора

Риелтор продаёт объект в интересах продавца. Не покупателя. Риелтор должен продать объект как можно быстрее и за максимальную цену. 

Частые проблемы у объектов “из каталога”:

• вы переплачиваете

• объект будет отличаться от каталога

• вскрываются проблемы по leasehold

• проблемы со зданием, о которых вам никто не сказал, как-то

• fire safety / cladding или ограничения по аренде или управлению зданием

• или предстоящий капитальный ремонт здания. 

Если вы не можете независимо проверить, что вам предалагают, то вы можете купить то, что потом встанет в сотни тысяч фунтов. 

Попытались вести сделку “по частям”, без единого плана

В Англии каждый специалист курирует свой процесс. Когда деньги, выбор объекта, юристы и сроки не связаны одним специалистом в одну систему, появляются типовые последствия:

• несостыковки дедлайнов

• повторные проверки

• потери времени и денег

• рост рисков на обмене контрактами и completion

Обратились за помощью слишком поздно

Многие пишут, когда:

• деньги уже в UK

• солиситор запросил дополнительные проверки

• процесс остановился или оборвался

• или объект уже “на обмене”

В большинстве случаев ситуацию можно исправить, но это почти всегда:

• сложнее

• дороже

• и требует больше времени, чем профилактика

Что делать, если вы узнаёте себя в этих ошибках?

Это не означает, что сделка обречена.

Чаще всего можно:

• пересобрать документы

• скорректировать объяснение Source of Funds

• изменить структуру процесса

• выбрать другой объект до того, как вы потеряете время

• наладить коммуникацию между участниками сделки

Как я помогаю клиентам из-за границы

Я работаю с клиентами, которые живут за пределами Великобритании и покупают недвижимость в UK (чаще всего в Лондоне), и помогаю:

• заранее разобрать как подтвердить источник средств

• определить, какие документы понадобятся именно вам

• оценить риски объектов до решения “покупать”

• координировать работу солиситора, брокера и риелтора за вас

• представлять интересы на месте, когда вы не в Англии

Если вы покупаете недвижимость из-за границы и не уверены, что всё выстроено правильно, запишитесь на звонок-консультацию по +447921314234 или Zoom и мы обсудим, как я могу помочь именно вам. 

Типовые кейсы клиентов из-за границы: недвижимость и переезд в Великобританию

Как правильно перевести деньги в Великобританию для покупки недвижимости (что важно знать нерезидентам)