Типовые кейсы клиентов из-за границы: недвижимость и переезд в Великобританию
Jan 23, 2026
Ко мне часто обращаются клиенты, которые не живут в Великобритании, но планируют:
- переезд с семьёй
- покупку недвижимости в Лондоне
- запуск бизнеса в UK
- структурирование финансов и налогов
Ниже — типовые кейсы клиентов из-за границы.
Все примеры анонимны, но максимально приближены к реальным ситуациям, с которыми я работаю.
Кейс 1. Предприниматель, переезд с семьёй в Великобританию
Клиент
Предприниматель, владелец бизнеса за пределами UK.
Планировал переезд в Лондон с семьёй и покупку жилья для постоянного проживания.
Проблема
Ситуация включала сразу несколько задач:
- перевод крупной суммы в Великобританию
- покупка недвижимости в Лондоне
- отсутствие кредитной истории в UK
- понимание, как лучше владеть недвижимостью — лично или через структуру
- параллельная подготовка к запуску бизнеса в UK
Все решения были взаимосвязаны — ошибка в одном шаге влияла бы на остальные.
Что было рискованно
Основные риски на старте:
- перевод средств без понимания, как подтверждать Source of Funds
- выбор объекта без учёта требований AML от риелторов и солиситора продавца
- покупка недвижимости без понимания налоговых последствий в зависимости от того, на кого оформлять
- несинхронизированные действия разных специалистов
В такой ситуации стандартный подход «каждый делает свою часть» почти всегда приводит к задержкам и потерям.
Что мы сделали
Работа была выстроена поэтапно:
- разобрали структуру доходов и происхождение средств
- определили оптимальную стратегию перевода денег в UK
- согласовали подход с солиситором
- отфильтровали объекты, которые подходили под требования клиента
- скоординировали процесс покупки с учётом будущего переезда семьи
Клиент находился за границей, все ключевые действия выполнялись мной от имени клиента.
Результат
- средства могли быть использованы без блокировок и дополнительных проверок
- объект успешно прошёл проверки солиситора и банка
- сделка завершилась в запланированные сроки
- клиент переехал в UK с уже решённым жилищным вопросом
Кейс 2. Покупка недвижимости для взрослого ребёнка
Клиент
Родители, проживающие за пределами Великобритании.
Цель — купить недвижимость в Лондоне для взрослого ребёнка.
Проблема
На первый взгляд — простая покупка.
На практике возникли вопросы:
- на кого оформлять недвижимость
- как заводить деньги
- как учитывать налоговые последствия
- кто будет представлять интересы при покупке
Что мы сделали
- разобрали структуру владения
- подготовили документы по Source of Funds
- участвовали в переговорах с агентами
- сопровождали сделку от имени клиента
Результат
Покупка была завершена дистанционно, без необходимости постоянного присутствия родителей в UK.
Кейс 3. Клиент из-за границы с уже переведёнными деньгами
Клиент
Клиент уже перевёл деньги в Великобританию, до консультации.
Проблема
- солиситор запросил дополнительные проверки
- процесс покупки был приостановлен
- клиент не понимал, что делать дальше
Что мы сделали
- разобрали, где именно возникли вопросы
- помогли подготовить недостающие документы
- выстроили логику объяснения происхождения средств
- скоординировали коммуникацию с солиситором
Результат
Проверки были успешно пройдены, сделка продолжилась.
Почему такие кейсы типичны для клиентов из-за границы
Клиенты, не живущие в Великобритании, сталкиваются с одними и теми же проблемами:
- отсутствие понимания локальных правил
- сложность перевода денег
- разные специалисты без единой стратегии
- отсутствие человека, который действует на месте
Именно поэтому формат сопровождения и представительства становится ключевым.
Как я работаю с клиентами из-за границы
Я помогаю клиентам, которые:
- живут за пределами UK
- планируют переезд
- покупают или продают недвижимость в Лондоне
- хотят избежать дорогостоящих ошибок
Работа всегда строится под конкретную ситуацию, универсальных решений здесь нет.
Если вы находитесь за границей и планируете:
- покупку недвижимости в Великобритании
- переезд с семьёй
- перевод средств в UK
Свяжитесь со мной +447921314234 или Zoom чтобы обсудить, как действовать в вашей ситуации и если я могу вам помочь.
Часто задаваемые вопросы о переводе денег в Великобританию для покупки недвижимости
Можно ли просто перевести деньги на счет продавца и купить недвижимость?
Нет. В Великобритании покупка недвижимости невозможна без участия солиситора и проверки происхождения средств (Source of Funds).
Даже если деньги уже находятся в UK, солиситор обязан проверить, откуда они получены и как были накоплены.
Что такое Source of Funds и почему это так важно?
Source of Funds — это подтверждение конкретного источника денег, которые используются для покупки недвижимости.
Без чётких и логичных документов сделка может быть приостановлена или полностью отменена.
Какие документы обычно требуют для подтверждения средств?
В зависимости от ситуации могут потребоваться:
- банковские выписки за несколько лет
- налоговые декларации
- отчётность бизнеса
- договоры продажи недвижимости
- документы о дивидендах или зарплате
Набор документов всегда индивидуален.
Можно ли использовать деньги, переведённые от родственников?
Можно, но такие переводы почти всегда требуют:
- объяснения источника средств у родственника
- подтверждения, что деньги передаются без обязательств
- дополнительных проверок
Это один из самых чувствительных вариантов с точки зрения AML.
Нужно ли открывать счёт в Великобритании до покупки?
Не всегда.
В ряде случаев деньги переводятся напрямую солиситору. Оптимальный вариант зависит от вашей ситуации, статуса и сроков сделки.
Можно ли переводить деньги через несколько банков или стран?
Можно, но это увеличивает объём проверок.
Чем сложнее цепочка переводов, тем больше вопросов у солиситора и банка.
Иногда такие схемы приводят к серьёзным задержкам.
Что происходит, если документы не устраивают солиситора?
Солиситор имеет право:
- запросить дополнительные подтверждения
- приостановить сделку
- отказаться продолжать сопровождение
Поэтому подготовка документов до перевода денег — критически важна.
Влияет ли способ перевода денег на налоги в UK?
Да.
То, как и на кого заводятся деньги, может повлиять на:
- налоговый статус
- будущую сдачу недвижимости
- продажу объекта
- налог на прирост капитала
Перевод средств стоит рассматривать в связке с общей стратегией владения.
Можно ли сначала купить недвижимость, а потом разбираться с документами?
Нет. В Великобритании проверки происходят до обмена контрактами, и без них сделка не двигается дальше.
Почему нерезидентам особенно важно делать всё правильно?
Нерезиденты:
- менее знакомы с системой
- чаще используют сложные источники доходов
- не всегда понимают требования UK
- подвергаются более глубоким проверкам
Ошибка в начале почти всегда стоит времени, денег и нервов.
Как вы можете помочь в этом процессе?
Я работаю с клиентами из-за границы и помогаю:
- определить, какие документы понадобятся именно вам
- что можно сделать, если вам уже отказал солиситор
- выстроить правильную последовательность действий
- скоординировать процесс прохождения проверок солиситорами и риелторами
- помочь избежать типовых ошибок, которые останавливают сделки
📩 Остались вопросы?
