Один из самых частых и самых сложных вопросов, с которыми сталкиваются люди, переезжающие в Великобританию или покупающие здесь недвижимость из-за границы, — это перевод денег в UK.

Многие уверены, что достаточно просто отправить средства на счёт в британском банке.
На практике именно неправильный перевод денег чаще всего приводит к:

• задержкам сделки

• блокировкам счетов

• отказу солиситора продолжать процесс

• дополнительным проверкам и стрессу

В этой статье я подробно объясняю, как правильно перевести деньги в Великобританию для покупки недвижимости, если вы не живёте в UK постоянно.

Почему перевод денег в UK — это не просто банковский перевод

В Великобритании действуют строгие правила:

• AML (Anti-Money Laundering)

• KYC (Know Your Customer)

• Source of Funds / Source of Wealth

Это означает, что каждый солиситор и банк обязаны проверить, откуда пришли деньги и на каком основании вы ими распоряжаетесь.

Важно понимать:
❗ проверяют не сам перевод, а историю денег.

Что именно проверяют при покупке недвижимости в Англии

При покупке недвижимости солиситор обязан запросить:

• происхождение средств

• подтверждение доходов

• историю накопления капитала

• цепочку переводов

Даже если деньги уже находятся в UK, проверка всё равно будет.

Основные источники средств (Source of Funds)

На практике чаще всего используются:

✔️ Доход от бизнеса

– отчётность
– дивиденды
– налоговые декларации

✔️ Зарплата

– контракты
– payslips
– справки о доходах

✔️ Продажа недвижимости

– договор купли-продажи
– подтверждение получения средств

✔️ Накопления

– выписки за несколько лет
– объяснение источника

Каждый источник должен быть логически и документально подтверждён.

Частые ошибки при переводе денег в Великобританию

Вот ошибки, которые я вижу чаще всего:

❌ Перевод денег без подготовки документов

Люди сначала отправляют деньги, а потом пытаются «доказать» их происхождение.

❌ Использование нескольких счетов без объяснений

Это вызывает дополнительные вопросы у солиситора.

❌ Пополнение счета наличными "понемногу"

Даже вы кладете небольшие суммы, это почти всегда самая большая ошибка. 

❌ Надежда, что «никто не спросит»

В UK спрашивают всегда.

Через какие каналы обычно переводят деньги, которые будут приняты.

В зависимости от ситуации используются:

• международные банковские переводы

• лицензированные FX-провайдеры

• корпоративные счета

• личные счета в UK

❗ Важно: способ перевода должен соответствовать вашей истории доходов, а не просто быть удобным и деньги не должны прийти из России.

Нужно ли сначала открыть счёт в Великобритании

Не всегда. Иногда, лучше этого не делать.

В некоторых случаях:

• деньги лучгше перевести напрямую солиситору

• счёт открывается уже после завершения проверок происхождения средств.

Это зависит от:

• вашего статуса

• источника средств

• сроков сделки

Как связаны деньги, недвижимость и налоги

Очень важный момент, который часто упускают:

👉 то, как вы заводите деньги в UK, влияет на налоги.

Например:

• покупка на физлицо vs компанию

• налоговый резидент или нет

• дальнейшая сдача в аренду

• продажа недвижимости в будущем

Поэтому перевод денег нельзя рассматривать отдельно от стратегии владения.

Почему нерезидентам особенно важно делать всё правильно

Если вы:

• не живёте в Великобритании

• только переезжаете

• не знакомы с системой

любая ошибка:

• стоит времени

• стоит денег

• может сорвать сделку

• и самое худшее - деньги могут быть заблокированы на длительный срок.

Именно поэтому большинство моих клиентов предпочитают сначала проконсультироваться и разобрать стратегию, а потом переводить средства.

Как я помогаю клиентам с этим вопросом

Я работаю с клиентами из-за границы и помогаю:

• понять, какие вопросы могут быть заданы именно в их ситуации

• выстроить такую цепочку перевода средств, при которой риск отказа будет ниже

• какие понадобятся документы, кому и когда

• скоординировать процесс организации проверки с солиситорами и брокерами

• избежать ошибок, которые приводят к блокировкам и задержкам

Каждый кейс индивидуален — универсального решения здесь нет.

Вывод

Перевод денег в Великобританию для покупки недвижимости — это не просто технический шаг, а часть большой финансовой и юридической картины.

Если всё сделать правильно — процесс проходит спокойно.
Если нет — последствия могут быть серьёзными.

Если вы планируете покупку недвижимости в Великобритании и не уверены:

• примут ли ваши деньги

• как правильно перевести деньги

• какие документы подготовить

• с чего начать

👉