🔍 В Министерстве финансов Великобритании обсуждается введение Национального страхового взноса (National Insurance) на доходы от аренды жилья — мера, которая может затронуть более 2,2 млн частных арендодателей и существенно изменить экономику buy-to-let инвестиций.

Предполагается, что новая схема позволит привлечь дополнительно 2 млрд фунтов в бюджет, расширяя налоговую базу за счет «незаработанного дохода» (unearned income), такого как прибыль от аренды, которая в настоящее время не облагается NI.

📊 В чем суть предложения?

В отличие от работающих по найму граждан, которые платят 8–10% NI, арендодатели сейчас полностью освобождены от этого налога. Новая мера предполагает обложить доход от аренды дополнительным налогом (8% или выше), фактически уравнивая buy-to-let доход с заработной платой.

Такой шаг позволит правительству избежать нарушения предвыборных обещаний не повышать ставки по подоходному налогу, НДС и NI — вместо этого предлагается расширить перечень доходов, подлежащих налогообложению.

🧮 Кого это коснется?

• Владельцев недвижимости, сдающих жилье частным арендаторам (включая нерезидентов).

• Инвесторов, чей годовой доход от аренды превышает личный налоговый минимум.

• Пример: доход от аренды в размере £60,000 в год — дополнительный налог составит около £1,057 с каждого владельца (если доход поделен пополам между двумя собственниками).

⚠️ Возможные последствия

1. Уход частных арендодателей с рынка
   Дополнительная фискальная нагрузка может сделать сдачу в аренду нерентабельной, особенно для владельцев с одним-двумя объектами. Это приведет к дефициту предложения и росту цен на аренду.

2. Перевод объектов на юридические лица (Ltd)
   Чтобы избежать NI, многие могут реорганизовать владение через компании, что потребует дополнительных затрат и изменений в администрировании.

3. Рост арендных ставок для арендаторов
   Учитывая повышенные налоги, арендодатели, скорее всего, будут перекладывать часть издержек на арендаторов, особенно в локациях с высоким спросом (например, в Лондоне и его пригородах).

🏛 Контекст более широких налоговых реформ

Дополнительно обсуждаются и другие изменения:

• Ежегодный налог на недвижимость взамен гербового сбора и council tax.

• Отмена налоговых льгот при продаже основной резиденции, если она стоит свыше £1.5 млн.

• Повышение ставки CGT (налога на прирост капитала) при продаже buy-to-let объектов.

Эти реформы в совокупности могут полностью изменить стратегию инвестирования в жилую недвижимость Великобритании.

📌 Что важно сделать сейчас?

Если вы владеете недвижимостью в Великобритании и сдаете ее в аренду — особенно в качестве нерезидента — мы рекомендуем:

• Пересчитать текущую доходность с учетом потенциального NI.

• Рассмотреть налоговое структурирование: личное владение vs Ltd company.

• Проконсультироваться с профессиональным консультантом по налогам и управлению недвижимостью.

• Обновить бизнес-план по недвижимости с учетом возможного ужесточения фискальной политики.

📣 Нужна помощь в адаптации стратегии?

Я предлагаю комплексное сопровождение инвесторов и владельцев недвижимости в Великобритании:

• Стратегическое консультирование

• Сдача в аренду «под ключ» и управление объектами

• Налоговое планирование и годовые декларации

• Поддержка нерезидентов (NRC, NRL, HMRC correspondence)

Свяжитесь со мной, чтобы получить персональную консультацию и рассчитать, как новая налоговая политика может повлиять на ваш объект и что делать сейчас.