Узнайте, как распределение аренды между 1 или 2 владельцами влияет на налог в Великобритании. Примеры расчётов, выгода от двойных льгот, советы для иностранных инвесторов и арендодателей по NRL Scheme.

______________________________________________

Для кого эта информация

Эта статья будет полезна:

• Иностранным инвесторам, приобретающим недвижимость в Великобритании для сдачи в аренду.

• Нерезидентам (по Non-Resident Landlord Scheme, NRL), которые получают доход от аренды британской недвижимости.

• Владельцам buy-to-let объектов в Лондоне и по всей стране, планирующим распределять доходы более эффективно.

При сдаче недвижимости в аренду, налог на доход взимается с учётом:

• Персонального налогового вычета (Personal Allowance) – в 2025/26 это £12,570 на каждого налогоплательщика.

• Налоговых ставок: 20% (basic rate), 40% (higher rate), 45% (additional rate).

• Дополнительных льгот, таких как Property Allowance в размере £1,000.

➡️ Если объект зарегистрирован на одного собственника, налог уплачивается исходя из одного набора льгот и ставок.
➡️ Если объект разделён между двумя владельцами, каждый получает свой вычет и свои налоговые границы, что в большинстве случаев снижает общую налоговую нагрузку.

Пример: квартира в Лондоне с арендой £4,750 в месяц

Доходы и расходы

• Годовая арендная плата: £57,000

• Типичные расходы: £18,830

• Чистый доход до налогов: £38,170

Вариант 1: 1 владелец

• Облагаемая база: £25,600

• Налог (20%): £5,120

• Чистый доход после налога: £33,050

Вариант 2: 2 владельца

• Доход на каждого: £19,085

• Облагаемая база: £6,515

• Налог (20%): £1,303

• Чистый доход на каждого: £17,782

• Общий чистый доход: £35,564

Сравнение результатов

Разница: +£2,514 в пользу двух владельцев.

Что это значит для инвесторов

✔️ Совместное владение позволяет эффективно использовать налоговые льготы.
✔️ Два владельца = два Personal Allowance + два Property Allowance.
✔️ Это особенно выгодно при доходах в пределах базовой ставки (до £50,270).
✔️ Для семейных пар или партнёров — это реальная возможность увеличить чистый доход без дополнительных вложений.

Рекомендация

Перед покупкой или регистрацией арендного объекта важно продумать структуру владения. Иногда выгоднее оформить недвижимость на двух собственников, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.

 Для иностранных инвесторов (NRL Scheme) — это также означает более эффективное декларирование доходов и снижение суммы удерживаемого налога.

Хотите разобраться, как правильно структурировать владение вашей недвижимостью в Великобритании и снизить налоговую нагрузку?

📅 Забронируйте бесплатную консультацию по Zoom . Я разберу ваш кейс и предложим оптимальное решение под ваши цели.