Основные изменения Бюджета 2025: кратко

Бюджет 2025 стал одним из самых налогонагружающих за последние годы. Он напрямую затрагивает арендодателей, владельцев дорогостоящей недвижимости, иностранных собственников, инвесторов и тех, кто получает доход от аренды.

Разбор — только по подтверждённым мерам, без слухов и спекуляций.

1. Рост налогов на арендный доход: удар по арендодателям

Самое важное изменение:

➡️ На 2 процентных пункта повышается налог на доход от собственности (property income tax)

Вступает в силу с апреля 2027 года.

Это включает:

• доход от долгосрочной аренды

• доходы от Airbnb / holiday let

• доходы иностранных владельцев, сдающих недвижимость в Британии

Что это значит

• Чистая прибыль арендодателей снизится.

• Владельцы объектов с ипотекой почувствуют давление сильнее всего.

• Иностранные собственники попадают под те же правила.

2. Новый налог для дорогих домов: Council Tax для объектов дороже £2 млн

Бюджет вводит High Value Council Tax Surcharge — дополнительный ежегодный налог для домов стоимостью более £2 000 000.

Кого касается

• собственников элитных объектов в Лондоне

• владельцев вторых домов

• инвесторов, сдающих такую недвижимость

• нерезидентов

Это значительно увеличивает стоимость владения премиальной недвижимостью в UK.

3. Повышение налогов на дивиденды и сбережения

Хотя это не напрямую относится к недвижимости, но важно для инвесторов и тех, кто владеет BTL через SPV-компании.

В бюджете подтверждено увеличение налогов на:

• дивидендный доход

• доход от сбережений и инвестиций

• некоторые виды ISA-инструментов

Кого затрагивает

• владельцев property-компаний, выводящих прибыль дивидендами

• инвесторов, накапливающих капитал для покупки новых объектов

• тех, кто живёт на инвестиционный доход

4. Stamp Duty не изменился

Несмотря на ожидания рынка:

❗️ В Бюджете 2025 нет изменений в Stamp Duty (SDLT)

Это значит:

• ставки и пороги остаются прежними

• доплата +3% для BTL и second home остаётся

• доплата +2% для нерезидентов остаётся

5. Никаких новых изменений в арендном праве

Бюджет не содержит:

• отмену Section 21

• новые стандарты EPC

• новые лицензии или реформы аренды

• контроль арендных ставок

Все эти темы относятся к отдельным законопроектам, но в рамках Бюджета их нет.

6. Ипотечные меры отсутствуют

Бюджет не включает:

• поддержку для покупателей

• реформы Help to Buy

• помощь по ипотеке

• снижение налоговой нагрузки на ипотечных инвесторов

Рынок будет двигаться в зависимости от динамики процентных ставок, а не за счёт государственных программ.

Кому станет сложнее

Владельцам арендной недвижимости

Налоги на rental income и дивиденды увеличатся.

Владельцам домов дороже £2 млн

Годовой Council Tax вырастет существенно.

Инвесторам

Налоги на инвестиции и дивиденды — выше.

Арендаторам

Прямых льгот нет, а рост налогов у арендодателей может привести к росту аренды.

Кому Бюджет практически ничего не дал

• покупателям недвижимости

• арендаторам

• first-time buyers

• иностранным инвесторам, надеявшимся на снижение налогов

• владельцам энергоэффективных домов (ни льгот, ни бонусов)

Вывод

Бюджет Великобритании 2025 — это не жилищная реформа, а усиление налогообложения капитала и доходов от собственности.
Главные пострадавшие — арендодатели, владельцы дорогих домов и инвесторы.
Для рынка аренды это может означать дальнейший рост цен, а владение недвижимостью станет дороже.

Если у вас есть недвижимость в UK, сдаёте через Airbnb или думаете о покупке — бюджет влияет на стратегию. Запишитесь на звонок-консультацию и мы разберем ваш кейс. 

Татьяна Лаптева.
Russian Property Consultant London
WhatsApp: +44 7921 314 234